Bij een scheiding staat vaak je hele leven op zijn kop. De zekerheden die er waren worden verruild voor een andere toekomst, hoe deze exact vorm gaat krijgen is op het moment van scheiding vaak nog niet bekend. Toch heeft het betreft je woning echt zin om bij aanvang van het huwelijk, aankoop van een nieuwe woning of nog tijdens je relatie zin om stil te staan bij je woningbezit en risicobeperkingen en gevolgen. Nu deel je samen je droomhuis, na scheiding vertrekt er minimaal één persoon uit de woning. In veel gevallen verhuizen beide eigenaren door omstandigheden soms noodgedwongen.
Waar kun je aan denken of wat kun je regelen als huiseigenaar tijdens je relatie, voor het geval dat je relatie op een scheiding uitloopt?
Het moment van de aanschaf van een nieuwe woning
Bij het afsluiten van een nieuwe hypotheek staat je hoofd waarschijnlijk meer naar je nieuwe stap die je wilt zetten in je geluk van huisje, boompje en beestje, toch doe je er goed aan om een aantal risico’s te bespreken.
Veel hypotheekverstrekkers belichten tijdens een nieuw hypotheektraject het risico op overlijden en verplichten in veel gevallen tot het afsluiten van een overlijdensrisicoverzekering. Toch speelt overlijden in minder dan 7% van de gevallen dat er beroep wordt gedaan op de NHG een rol.
Momenteel houdt 80% geen rekening met een scheiding of relatie beëindiging (volgens NHG) terwijl dat dit in veel gevallen de reden van (gedwongen) verkoop.
Al is het met de huidige woningprijzen met een modaal inkomen vaak al lastig om een huis samen te kopen. Bij aanschaf van een nieuwe woning is het een overweging waard om te bespreken wat de gevolgen zijn bij een scheiding. Is het inkomen van ieder apart of één van twee toereikend om de woning alleen over te nemen? Het is verstandig om te weten of de hypotheek is af te sluiten op één inkomen.
Tijdens de relatie
Duidelijke afspraken over de taakverdeling
Gedurende de relatie ontstaat er vaak een natuurlijke taakverdeling, (hij maait het gras en zij doet de was), bij wijze van spreken. Deze taakverdeling zorgt ervoor dat gedurende de relatie het team goed functioneert. Bij de komst van een kindje overwegen stellen vaak dat één van twee (meestal de vrouw) minder gaat werken. De taakverdeling die zich ontwikkelt ten tijde van een relatie kan grote gevolgen hebben bij een scheiding. Bespreek tijdens de relatie dat als jullie samen besluiten dat iemand minder gaat werken dit gevolgen heeft voor deze carrière en dat dit een financiële afhankelijkheid kan betekenen bij een relatiebreuk. Is dit wat jullie willen en waar jullie bewust voor kiezen? Dan is het raadzaam om dit samen op papier te zetten en te ondertekenen. Zo kan hier nooit onduidelijkheid over ontstaan of achteraf gezegd worden dat dit een eenzijdige keuze was.
Schrijf je in voor een sociale huurwoning
Je kunt te allen tijde ingeschreven staan voor een sociale huurwoning. Het kan zijn dat je na de scheiding uit je koophuis moet en minder te besteden hebt. In dat geval is het handig om voor een sociale huurwoning in aanmerking te kunnen komen. De wachtlijsten zijn erg lang en de inschrijfduur bepaalt wie de woning toegewezen krijgt.
Het is daarom raadzaam om je voor de zekerheid in te schrijven voor een sociale huurwoning, ook als je inkomen nu hoog is of je een koophuis hebt. De toekomst ziet er misschien anders uit. Door je nu in te schrijven kun je er meteen een beroep op doen als het nodig is.
Bij scheiding
Om te weten of één van jullie de huidige woning over kan nemen kun je een hypotheekadviseur vragen een berekening te maken. De hypotheekadviseur heeft de stukken nodig die voortkomen uit het mediationtraject. Dit traject kan ook heel goed naast elkaar lopen. Tijdens de mediation is het prettig om te weten onder welke voorwaarden de woning overgenomen kan worden. Als het enigszins mogelijk is om de woning over te nemen kunnen de afspraken hierop worden afgestemd waarbij het mogelijk wordt gemaakt om de woning over te nemen en ieder de volgende stap kan zetten in hun eigen toekomst.
